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日前，戴德梁行受邀参与“公园城市绿色低碳发展论坛”，分享从绿色金融政策背景、资本市场角度看房地产的可持续发展。

建筑是我国能源消费三大部门，其减排潜力巨大；因此推行绿色建筑势在必行，从短期来看，其建设投入成本大于传统建筑，但从长远利益看无论对环境、居住性、收益、社会价值而言均有更广阔价值。

戴德梁行《绿色金融—将绿色投资引入绿色地产》白皮书中显示，截至2019年上半年，北、上、广、深、成、渝、香港的办公物业，获LEED认证的办公楼均保持可观的租金溢价，相比普通办公楼平均租金高6.1%至13.8%不等；其中北、上、广、深、蓉的租金表现均呈现至少10%溢价，可见绿色建筑在未来市场带来的收益不容小觑。

绿色建筑想要大力发展，必然离不开绿色政策、绿色金融机制的鼎力支撑：

去年6月印发《银行业金融机构绿色金融评价方案》、同年8月发布首批绿色金融标准，包括《金融机构环境信息披露指南》及《环境权益融资工具》，不断优化绿色金融激励约束机制，将绿色信贷、债券等业务正式纳入考核评价范围、做出绿色金融改革创新指导工作。

今年1月印发《促进绿色消费实施方案》，引导银行保险机构规范发展绿色消费金融服务，推动消费金融公司绿色业务发展，为生产、销售、购买绿色低碳产品的企业和个人提供金融服务，提升金融服务的覆盖面和便利性。

从市场需求的释放、金融政策的支撑、中央金融机构率先行动、再到市场商业银行跟进，相信随着其市场产品的不断丰富、机制的日趋完善、市场监管的逐步成熟，未来必定有更多的资金被投入到全球和中国的绿色项目中。

目前国际上，已有众多优秀企业与金融机构共同致力于绿色可持续性发展道路中，践行出大量可借鉴的案例及已成型的标准化金融机制：

“绿色债券与绿色资产证券化”：将CMBS与绿色投资相结合，既有利于推动金融机构履行保护环境的社会责任，也能使主体双方享受绿色发展带来的长期收益。

“绿色”金融与不动产的不断完善与建设，必然为城市、国家发展带来不可估量的经济价值，而戴德梁行也将不断深入研究，持续分享绿色可持续发展的新理念，共同推进城市精明增长和高质量发展。(完)

关键词： 金融机构 绿色建筑 可持续发展